南沙滨海CBD正在崛起

　　中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。据南沙人才网了解到南沙滨海CBD正在崛起，下面是关于这方面的信息，欢迎阅读。

从广告可看出开发商对南沙的雄心壮志。

目前南沙人气仍不够，以后将有较大改善

　　随着楼市新政的进一步深入，商业地产作为硕果仅存的投资产品成为市场追逐的对象。然而，随着广州市中心区商业价值与日俱增，投资者所付出的成本也在不断加大。
　　
　　基于此，从本期起，《买楼王》商业地产版将推出“广州商业地产‘价值洼地’大搜查”系列报道，务求从我们已知的广州商业地产版图中，去寻觅那些被人忽视、遗忘却又充满潜力的角落……
　　
　　在广州工作的宋先生，是一个企业的中层管理，手上有上百万元的积蓄，打算投资商业地产。“到市区一问，才发现，好点的商铺都要过千万元。太伤自尊心了。”宋先生感叹。为此，他开始把投资眼光投向了离市区较远的南沙，希望能成功抄底。
　　
　　街铺价仅为市中心1/10
　　
　　上周一，记者来到南沙现场考察。在南沙的进港大道的繁华路段看到，道路两旁的首层建筑，均用来做商铺，而且门面都较新，一些商铺还处在空置的状态。
　　
　　“这条路上繁华区域的街铺售价也要3万元每平方米了，租金在100元/平方米上下浮动，同区域一些新的二手写字楼售价要1万元每平方米。”一位中介人士介绍说，来南沙买铺的投资者，从2008年就开始出现，去年最多。“可能跟南沙现在日渐成规模有关，还有就是整个商业地产的热销。”
　　
　　这样的价格相比起广州市中心来说，的确低许多许多。据合富置业高级营业经理王法介绍，目前广州中心城区的街铺，一线商圈的价格已经超过20万元/平方米，部分甚至超过30万元/平方米。“起码投资千万，才会有选择空间。”他认为，对中小投资者来说，市区的街铺投资门槛已经过高。
　　
　　货量增多起步价2.4万/㎡
　　
　　事实上，随着南沙地产业的发展，该地区商业地产也在慢慢崛起，从大型商业综合项目接二连三进驻已可见一斑。由奥园地产打造的商业综合体项目——奥园金莎广场（招商中），还有高端商业综合体盛乐华汇国际广场——集商业、公寓为一体，总共19层，一楼至四楼属于商业部分，其中一、二楼将有部分商铺拿出来销售，预计3月开始接收诚意金。业界预计售价将在2.5万元/平方米左右。除此以外，目前南沙商铺的供应还包括一部分新建住宅的临街社区铺。
　　
　　记者走了一圈发现，南沙目前在售商铺总货量的确不多，特别是一手商铺。价钱上也较市区均价便宜不少，一般从2.4万元/平方米起，面积从40-100平方米都有。
　　
　　地产升温商业价值抬头
　　
　　根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2290万平方米，而未来该区域的住宅规划用地达3187万平方米，近900万平方米的发展用地为房地产业提供了巨大的发展资源。
　　
　　出地铁后，记者现场目测了一下，正在建筑的楼盘就有四五个之多，奥园、碧桂园、珠江、珠光等大型开发商都有进驻。“记得1993年时，去到南沙，还是一片荒芜。”广东流通业商会执行会长黄文杰感慨城市的变迁之快。根据广州要实现宜居城市和首善之区的人口安置的战略规划，到2020年，作为广州城市“南拓”重要组成的南沙片区，总人口将达到55.5万人。
　　
　　再过二十年，南沙的人口预计将达到百万。人流起，商流盛，住宅楼盘的推出为商业的兴起奠定了基础。同时，地铁的开通也缩短了大部分广州人与南沙的心理距离。
　　
　　专家把脉
　　
　　黄文杰：个人投资南沙正当时
　　
　　一个区域要发展商业，历史的沉淀很重要。此外，物流、人流也同样重要。南沙要大力发展，政府的大力推动相当重要。“现在的南沙，已经为人流、物流提供了很好的土壤，具备了商贸发展的硬件。不过，现在角色定位还未突显。政府应该大力推动，否则靠市场的力量推动，时间会很长。”
　　
　　对于一些中小投资者，这类的商业投资一般以生活配套服务为主，随着南沙的交通完善，产业化以及大型企业的落户，人口的快速增长已经没有悬念。因此现在已经是中小投资者入市投资南沙商业的好时机。
　　
　　韩世同：政府扶持很重要
　　
　　南沙打造滨海CBD，几乎是一个众望所归的城市发展蓝图，不过光靠一两个开发商不遗余力的推动不行。“南沙如今也有自己不错的商铺、写字楼，但是没人前来消费、办公，也是枉然。”如果没有政府的大力推动，南沙的商业地产价值在短时间内，也难有大的起色。南沙的发展，政府应该给予一定的优惠、支持。发展海滨CBD明确后，如何进一步细化规划，同样重要。“过去开发区式的发展模式，对人口聚集效应不明显。还可以尝试通过产业园区、行业聚集等发展总部经济，进而明确南沙的发展路径。”
　　
　　记者手记
　　
　　也说“洼地”
　　
　　何为“价值洼地”？根据洼地的注解，即为中间低四周高的自然地形。对于房地产行业中经常用到的“价值洼地”，顾名思义，就是指房地产价格低于周边区域，同时还应有较大的增长潜力。
　　
　　实际上，对于一些地理位置偏远的区域，其商铺、写字楼价格低廉，是必然现象。能够发觉哪些区域，具有商铺价值上涨的潜力才最为重要。否则，即使低价买了一个铺，但好几年租售价格差别不大，甚至下浮，那只能算得上一次失败的投资。
　　
　　因此，在选择投资商铺时，价格水平只能是参考的一个因素，除此之外，该区域发展的潜力、所处的位置是否繁华，是否有有利的规划等等，都是必然考虑的因素。一些业内人士也常常强调，对于一些对商铺投资还未有较强经验积累的投资者，往往投资一些看得见收益的商铺，风险更低。
　　
　　部分商业地产项目推荐
　　
　　奥园·领海国际
　　
　　奥园·领海国际位于南沙进港大道22号，扼守南沙两大主干道——进港大道和金沙路。项目总占地6万㎡，总建筑面积25万㎡，是集居住、购物、美食、休闲、娱乐、观光、文化多功能于一体的广州滨海CBD商业、商务、居住中心。近期，奥园·领海国际将有一批公寓和写字楼产品推向市场，公寓面积为47-112㎡，写字楼面积为83-172㎡。
　　
　　南沙珠江湾
　　
　　南沙珠江湾总占地58万㎡，建筑面积约150万㎡。整个项目由三大地块组成，产品丰富，规模宏大，包括高级住宅、五星级酒店、高端商业体、超甲级写字楼、国际商务写字楼、国际公寓、南沙饮食娱乐城等。
　　
　　盛乐华汇广场
　　
　　盛乐华汇广场总共19层，该项目商业达到4万㎡的面积，其他是酒店式公寓和写字楼。一至四楼是商业，四楼有电影院、有KTV，二、三楼有超市，还有大型的餐饮，中餐西餐都有。一楼、二楼是服饰箱包品牌，还有一些快餐店、银行。5至19楼为酒店式公寓。